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壮丽70年|郑州龙湖:中原创业开辟新空间新征程
2019-06-11 11:32:55来源:中国建设报    作者:张忠山

编者按:

新周期,新征程。当前,在澳门太阳城线上网站回归平稳健康发展的行业背景下,澳门太阳城线上网站企业正从单一的住房建设向美好生活提供商转变。未来,有责任之心的企业还将在上下游产业扮演链接载体的角色,支撑更多实体经济发展,在提升城市品质和新型城镇化质量方面发挥重要作用。

在中华人民共和国成立70周年之际,《中国建设报》特别策划了“家国天下”系列活动,发掘和总结新周期下的责任地产案例和经验。近日,“家国天下”系列调研活动走进郑州,与万科、龙湖等企业负责人围绕城市发展、人居环境改善等内容展开了对话。


对于每个居住在城市中的个体来说,我们每天忙碌在不同的场景中,扮演不同的角色。那么城市究竟是什么?对于开发商来说,对城市概念的不同理解决定了其战略方向和业务布局的不同。哈佛大学经济学家爱德华·格莱泽在《城市的胜利》一书中认为,“成功的城市必须建造房子,以便满足人们不断增长的居住需求,但并不意味着建造房子就会带来成功。”

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龙湖集团郑州公司总经理 孙海波

作为特色鲜明的澳门太阳城线上网站头部企业之一,龙湖集团把对城市的理解聚焦到“人”本身,提出要做人与空间的连接。在进入中原后,把拳头产品“原著系”作为打开市场的第一张牌,迅速搅动了当地市场。近日,龙湖集团郑州公司总经理孙海波在接受《中国建设报》记者采访时表示,龙湖将发挥空间营造和创新优势,为消费需求和中原城市群发展做好服务配套。

营造空间与服务 赋能城市发展

龙湖集团首入郑州,是在2018年年初。龙湖在郑州获得的首个地块位于南城核心区。该地块公共交通便利,紧邻绕城高速公路、郑新快速路以及规划中的轨道交通,且地块周边配套完善,被认为是郑州近年来少有的近城区优质地块。对于首入中原,龙湖称,郑州作为中原城市群核心城市,发展潜力优厚,一直是龙湖业务布局的重要目标市场。

近年来,郑州不断释放城市发展利好。自2017年国家发展改革委复函支持郑州建设国家中心城市后,郑州进入发展快轨道。《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017~2035年)》明确,到2020年,郑州全市常住人口规模为1100万人,城镇化率达到75%。到2035年,郑州全市常住人口规模达到1350万人,城镇化率达到85%。

郑州以国家中心城市建设为统揽,借力“一带一路”建设,释放国家战略叠加红利,引领中原城市群发展的龙头效应凸显。为了建设国家中心城市,郑州于去年发布了总投资4.5万亿元的国家中心城市建设重大项目库,设立并运营1000亿元产业发展基金。2018年,郑州地区的生产总值破万亿元、常住人口破千万、人均生产总值破10万元。

“我们非常看好郑州发展。一方面,城市群是新型城镇化主体形态,也是支撑经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台,在中原城市群,郑州的辐射带动功能突出,以郑州为中心的1小时通勤圈正在形成,城市发展需要更多优质建设者;另一方面,居住需求改善对住房产品提出更高要求。”孙海波表示,龙湖入中原就是要不断满足这些需求。

2018年,龙湖把对城市的理解浓缩为“空间即服务”,提出要做人与空间的连接,不仅简单地创造空间产品,还将积极参与城市空间、服务重构,按照客户未来生活、工作、社交场景,在产品和服务层面持续创新。据孙海波介绍,龙湖以创业心态进入中原,深入研究当地的地理和人文历史环境,进行了大量市场调研,在融入当地市场方面做了充足的准备工作。

想要后来居上,树立标杆很重要。为此,龙湖把在郑州的首个项目命名为天宸原著。而原著系一直是龙湖的拳头产品。“天宸原著位于郑州南城核心区,项目定位为高端改善产品,在产品理念、规划设计、园林景观、物业服务、社区格调等方面进行了反复推敲和打磨,得到了市场充分认可。”天宸原著营销负责人说道。

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龙湖天宸原著项目

在树立居住产品标杆之外,龙湖正从城市发展中寻找更多机遇和增长曲线。孙海波认为,深耕城市就是要参与城市的建设和运营,赋能城市发展。龙湖将在郑州发挥空间营造优势,通过数据化、智能化手段进行全生态链布局。例如,通过商业空间营造为市民提供接轨国际都市的消费服务,通过长租公寓为年轻人提供品质居住空间,通过智慧服务为市民构建健康、时尚的生活方式。

专注人居体验 满足引领居住需求

华裔建筑大师贝聿铭认为,空间与形式的关系,是建筑艺术和建筑科学的本质。在中原,龙湖专注人居体验提升,把人居艺术与人居科学结合起来,转化为居住产品的层次与律动。随着居住需求不断升级,更加精细创新的功能分区和场景设置、更加具有仪式感的格调品位、更富有社交感和心情愉悦的物业服务,将成为打造高质量住区的关键。

天宸原著之所以能够迅速搅动当地市场,就因为做到了这一点。以园林景观为例,龙湖素以中国园林设计专长获誉。在天宸原著项目的景观研发中,龙湖从郑州当地的日照、风向等自然因素出发,研究中原地区的居住习惯和出行动线,打造出了“三进归家、一环六院四巷”的主题园林景,在逾4万平方米的住区中实现了多种空间的叠加和优化利用。

园林不仅是观赏场景,更是实用的生活场景。据介绍,天宸原著在园林景观中设置了全龄化健身功能的700米休闲健身跑道,并为跑道配备了先进的夜跑系统、里程标记与运动导视系统,方便业主监测身体状况,让跑步成为一种时尚和享受。同时,用细腻手法把空间营造发挥到极致,在运动区设置了健身器械、羽毛球场、太极广场等设施,满足多样需求。

把握好“空间”和“尺度”是美好人居环境的重要逻辑。天宸原著在有限的空间内打造出了礼、乐、画、弈、书、数“六院”。其中,礼院讲究仪式归家,承载露天电影、家庭聚餐等活动;乐院、画院、弈院分别以音乐、书画、老年活动空间为主题,让生活充满艺术气息;书院和数院以书籍和儿童活动空间为主题,为亲子活动打造灵动空间。

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龙湖天宸原著项目

“我们在打造天宸原著过程中,努力建立起人与人的连接、社区与城市的连接,让人从喧嚣的城市中解脱出来,让孩子、老人和年轻人群体各得其所,都能在社区中轻易找到适合自己需求的功能空间。”据天宸原著相关负责人介绍,项目每一处空间打造都基于前期的广泛调研,可以说是业主和设计人员共同的智慧结晶。

好的人居体验不仅要能够满足现有需求,还要创造和引领新需求。例如在户型设计上,龙湖发现大横厅户型作为改善型住宅的主力户型之一,在不少同类城市都比较流行。大横厅不仅是居住升级背景下广泛社交的需要,而且正好迎合中原文化中的“大家庭”观念。在郑州市场,天宸原著的大横厅户型突破了南北通透户型的传统观念,迅速得到改善需求的青睐。

“归根结底,真正决定一座城市成功的因素是人。我们营造不同的空间,最终是要服务于空间中的人。对一个城市来说,尤其要善待年轻人和老年人,因为只有留住年轻人才能获得发展动力,为城市创造更多财富;只有让老年人安享晚年,才能解决年轻人和家庭的后顾之忧,保持社会关系稳定。”孙海波表示,龙湖在中原的创业聚焦在空间场景的营造,最终又回归到人与城市的良性发展。

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